1. 在无资金监管的前提下，当购房者要求提前将房款全款过户而拖欠尾款时，卖方风险极高。例如：如果购房者的自由资金很少，想通过购买住房抵押贷款来获得资金，从而实现多套房子的滚动购买，很容易造成资金链断裂，导致卖方无法收回余款，房屋产权已转让。房屋所有权的丧失。
2. 在没有资金监管的前提下，如果卖家的房子还有抵押，想用买家的资金（首付）解除抵押，存在风险：第一种可能是卖家挪用买家的资金用于其他用途，导致房屋无法按约定解除抵押，导致无法顺利过户的；第二种可能是卖方的房子实际上有多个抵押贷款，而买方支付的资金只能解决部分抵押贷款，导致房子延迟释放。对买家而言，由于交易延误，严重的情况下，钱和房子都是空的。