房地产什么叫容积率

编辑:全民百科 时间:2023-11-06 15:00:26

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

又称建筑面积毛密度。

对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

所以容积率是越小越好。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%。

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。