房子只有认筹书是不可信的，认筹书没有法律效力，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。一般情况下，开发商为回笼资金，向买房者承诺一些优惠条件，收取一定的认筹金。认筹活动中，虽然买卖双方存在协议，但协议内容不受法律保护。协议中规定了认购者的购房优惠条款，但由于认购者并不能得到商品房销售合同，约定的条款也就并无实际意义。
认筹书是无效协议，又可称作为无效合同，是违反了合同成立的要件或者违反法律的强制性规定导致无效的协议。依据相关规定，认筹是违反法律或者社会公共利益的，对于无效的协议书，法律是不予以认可的，所以房子只有认筹书是不可信的。