高于备案价售房是不合法的，定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。买卖双方可以进行协商处理，这里的所说的备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务，而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
房价备案制度是指开发商在首次开盘定价时，必须到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请预售证。所以说高于备案价售房是不合法的。