如今，房价水涨船高，很多人由于资金有限，所以只能购买公寓作为过渡。对于不知情的网友们。
1. 产权年限不同。住宅跟公寓的最明显区别就是产权年限不同，住宅的产权年限是70年，而公寓的产权年限是40年或50年。虽然房屋没有使用年限限制，但是土地产权的使用是有年限的。土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2. 水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电支出更优惠很多。
3. 采光条件不同。住宅和公寓在采光方面还是有一些差别的，有的公寓厨房和卫生间都没有窗户，采光条件不是很好。而住宅按照相关规定必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
4. 贷款利率和首付不同。通常首套普通住宅房的首付比例是20%，而购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%。此外贷款利率也不一样，公寓的贷款利率会更高一些，且不能使用公积金贷款。当然，不同地区的首付比较和贷款利率会有一些变化。