1. 借款人与卖房人签订购房合同或意向书，携带有关证件去有关部门询问办理。
2. 向银行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料。
3. 银行进行贷前调查及审批。
4. 同意贷款的，按照相关规定，银行与借款人签订《二手房按揭借款合同》卖房人与银行签订《楼宇按揭借款补充合同》。
5. 卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠银行与转按揭相关贷款本息的差额部分。
6. 借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》(大约20天内)凭交易中心回单和阶段性担保等，银行放贷。
7. 办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》。
8. 借款人按期偿还贷款。如不及时还款，则会丧失信誉度，和银行相应处理与措施。