商铺土地使用权年限是多久

商铺土地使用年限是40年。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年。

（二）工业用地五十年。

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。