回迁房一般分为有产权、无产权两种。
有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。
对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。
对于拥有部分产权的，暂不宜购买。
如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。