办公用房不能做公寓，办公楼和公寓住宅的各自有不同的用处，二者之间存在很大差别，具体区别如下：
办公楼：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等；办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境；办公楼按照人流状况，解决平面和竖向交通问题；办公楼在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置；办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。
公寓住宅：公寓住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。