房屋买卖协议无效的情况有哪一些

房屋买卖协议无效的情况有：

1. 房屋与土地分开转让的;

2. 侵犯优先购买权的;

3. 因欺诈而转让商品房的;

4. 商品房预售违法的;

5. 在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;

6. 其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。