一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。