现在大部分购房都是以高层住宅为主，而高层住宅出售的前提是要具备商品房预售许可证才能合法出售，而办理预售证并不是随意的，需要满足相关的条件才行，除了要具备房产其他四证外，建筑本身也需要做好基础，也就是要建设到一定层数才能办理。
1. 一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证。
2. 还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
3. 开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，就对外销售房产，或者向购房者收取一些预订款性质类的费用，这种行为是不合法的，因为商品房为办理好预售许可证意味着不符合相关销售条件，所以要受到一定的处罚。