1. 卫生间下水管渗漏水是因为原防水嵌填密封不到位而导致的。卫生间下水管的防水处理属于细部施工，在进行防水施工时，需对该部位进行嵌填密封、附加增强处理，以使该部位的防水能满足因不同材质受温度等因素而产生膨胀收缩。
2. 下水管本身出问题了，检查看看是哪个部位出问题，直接修好，或者换新的下水管。首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。如果是卫生间管道渗水，只能刨瓷砖，换管道管材，重新做防水。还有另一种原因：防水没有做好。
3. 可以使用以下方法进行维修：首先，将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；然后，在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；其次，防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；最后，对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用塑钢泥封边加固。