50年的商办和商住和公寓区别

编辑:全民百科 时间:2024-06-07 14:27:14

50年的商办和商住和公寓区别如下:

1. 定义的区别

商办不允许生活居住,只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会像住宅那样划分为一个个单元,更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公对外租赁。

2. 产权上的区别

商办、商住的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。公寓根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。

3. 建设主体不同

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。商办和商住不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。