1. 看房型的大小、净高、采光,符合标准的,房价上涨3%左右,反之下降。2. 房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度,符合标准的,房价上涨5%左右,反之下降。3. 房子所处位置,越中心,评估价就越高。