二手房贷款时，商业银行贷款一般是以房龄来确定贷款成数的，一般所购房屋房龄在10年以内最高可以贷购房价7成，如果所购房龄在10到15年之间最高可贷房价的5到6成。
二手房贷款要注意：
1. 房龄不要过老。买房子一定要看房龄，房龄太久的房子不要买，这样的房子是不能贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
2. 地段不要太偏
购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。
3. 保持个人征信良好
征信对于每个人来说是很重要的，现在办理很多事情都是要查征信。征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用。
4. 不要伪造资料
有一部分人害怕银行会拒绝贷款申请，或者想多贷一些钱出来，就会伪造一些个人资料，如果被发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。