房产抵押贷款有以下流程：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2. 购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3. 银行对贷款申请进行调查、审批;
4. 购房人与银行签订借款及担保合同;
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6. 购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7. 银行向售房人账户发放贷款;
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9. 购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)