已经备案的房产如果需要变更名字需要具体分为以下几步进行：第一步，购房者需要填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。
第二步，购房者将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。
第三步，购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。
受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。
如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。
第四步，市房地产登记发证中心的审批通过后，会要求提交购房者出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
最后购房者到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。