继承，想必大家对它不是很陌生，从字面上就是从前人的手中得到的，当然这个过程定然是符合法律规定的，比如通过遗嘱或者法定继承的方式获得。而房产作为不动产之一，也是属于被继承的一类。
1. 被继承人：遗嘱。这种形式是现今很常见的一种方式，也就是生前就交代好房产的分配，这样可以避免后人因财产分割而产生纷争，但是立遗嘱并不是一件简单的事情。其一，如果由夫妻持有，承继者也只能承继被承继者的那部分，而不是全部。其二，不合法的，那可以判定没有效力。
2. 继承人：直系亲属。当被继承人没有立或者并不有效时，可以经过法律途径来认定继承者，那一般都是指直系亲属之间，如果继承人犯下违法的行为那从法律上可以判定无效继承，即便有遗嘱也不是指一定能够继承的。
3. 继承人：非直系亲属。这种一般就是赠送给他人或组织，而且需要通过遗嘱才能实现，因为这类人并不在法律规定之中，那需要交付的费用也比较多。