公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
1. 不能。
2. 公产房既然是公家的，一般都是不予以贷款的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款，则一般是不可以的。
3. 公产房买完产权后可以，还得看面积和房龄，如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押贷款，公产房可以说是属于国家的，每月要交房费，在80年代是绝对不允许买卖的。现在买卖可以了，叫置换，但不能抵押贷款。公产房虽不可以作为抵押贷款，但是是可以担保贷款的，只要找到了担保方。公产房作担保贷款，可到房管局所辖相关地区办理。
当父母离世或者是他们户口迁出本地，可作为子女继承目前所承租的房屋，不过需要获得其他有权承租人的同意，比方说祖父母、兄弟姐妹，具体的手续包括申请人户籍簿及身份证、图章；公有住房租赁合同；承租人死亡的，提交死亡证明；过户申请书等等。