海房改房过户是不需要缴纳营业税的，因为房改房的购入价格相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税，营业税都已经改为增值税。
买房者需要参考《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，关于契税政策有以下几点：
1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
卖房者需要参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。