贷款买卖二手房的流程是什么

编辑:全民百科 时间:2024-04-21 02:36:37

二手房

众所周知,房子是我们生活中的必需品,在很多大城市里,一些朋友没有足够的钱买一手房的话,就会考虑贷款购买二手房,以至于现在二手房也变得非常抢手。

1. 确定按揭服务公司:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2. 如需公积金贷款,还需要查询公积金:与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4. 准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5. 签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8. 银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。