使用权房是不可以抵押的，因为它不满足抵押所需要的条件，房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。只有使用权的房子不能抵押贷款，房产证上的人才能申请贷款，而且房子的土地证上还要是出让个人。
申请个人房屋抵押贷款贷要件：
1. 房产证。
2. 权利人及配偶的身份证。
3. 权利人及配偶的户口本。
4. 权利人的婚姻证明。
5. 收入证明。
6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8. 为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
需要转为产权才能申请贷款个人房屋抵押贷款，使用权房是没办法申请抵押贷款的。