1. 建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别
2. 在税费方面的区别
3. 在贷款方面的区别
经验步骤：
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建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。
2在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
3在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%，二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%，二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%