二手房贷款怎么办理

编辑:全民百科 时间:2024-04-25 20:36:09

如今,部分朋友由于经济条件一般,以及觉得自己经济上压力比较大,所以购买房屋的时候,会选择购买二手房,而且目前购买二手房,是可以通过贷款的方式购买的,下面小编就为大家介绍一下二手房贷款怎么办理。

二手房贷款怎么办理

1. 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2. 查询公积金(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

4. 准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5. 签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6. 办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7. 办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8. 银行放款。银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。