三手房和二手房区别吗?

编辑:全民百科 时间:2024-07-08 03:36:24

三手房和二手房在本质上没有什么区别,三手房和二手房都是属于二手房,其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳,其唯一的区别就是居住人员比较多,居住环境有可能更差,购房者对房屋的基本情况无法了解更多。

契税,在缴纳时是一样的,如果是购买90平米以下,且名下无房的只征收1%的契税,如果是名下第二套房产征收3%契税。

营业税、个人所得,交易时由原所有人缴纳,如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征,原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税,如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。

在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房,公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的,在销售时原单位具有优先购买权,如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见,并加盖公章。