抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
抵押消费贷款条件：
1. 年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有效居住身份证、户口本、婚姻证明;
3. 借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;
4. 够提供银行认可的抵押物;
5. 贷款额最高为房屋评估值的70%;商用房、别墅不超过60%;
6. 贷款银行规定的其他附加条件。
【法律依据】
根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
（二）建设用地使用权。
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
（四）生产设备、原材料、半成品、产品。
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（六）交通运输工具。
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。