房子备案了就安全了吗？

即使房子在档案中，也存在风险的可能性，不一定100％安全。

因为备案登记申请的主体是开发商，而物权法并没有规定备案登记。

根据物权法的相关规定，在签订房屋买卖协议时，为了以后实现产权，可以按照规定到登记机构办理登记。

登记后，预告登记的所有人不同意的，该财产将被处分，不产生物权效力。