1.抓住时机成立业委会。小区如果确实脏乱差，那么肯定是业主热血沸腾的讨论。仅仅是你一个的话，肯定是为了不交物业费而说的了，别人也不会响应你。如果情况属实，那就应该发动业主筹建业委会，这时候成立业委会绝对是好时候。业委会才是合法维权的唯一机构。
2.如果无法成立业委会。那可以召集全小区20%以上的业主提起诉讼，并需要每一个业主提供相关的资料和证据，你一个人提供的证据只能作为个人证据而已。起诉有规定，物业官司只有20%以上业主才能代表小区发生的为公共事项。
3.直接投诉到12345或者相关主管部门（住建局物管科）。并留下联系方式要求反馈。
4.争取小区总户数50%以上业主签名。然后根据这些原始资料请求主管部门清除不负责任的物业公司，或者提起诉讼，要求不负责任的物业公司清场，并重新选择新的物业公司。
其实物业公司好不好，在你成立业委会的动员中就能体现出来。如果物业公司做得好，你就是花钱收买业主都没用。如果物业公司做的不好，自然会有大部分业主支持你的维权行为，支持业委会的成立的。