如果是刚交房或者防水保质期内发现下水管道或者检修口漏水，均由开发商负责质保维修；若是夏季冷凝结漏水导致的，应由使用人处理；若是专用部位在楼上或楼下水管的根部出现渗漏情况，要按照谁使用谁负责；若是楼顶的排气位置渗漏，因由物业公司负责维修。
二、下水管漏水的原因
1. 镀锌管使用时间久了，就容易出现漏水现象，而且会从里层烂到外层，腐烂的区域用手就可以将其折断。这种漏水会导致底层住户家的顶层楼板出现大面积水印，严重的甚至出现滴水现象。使用镀锌管的用户，内径容易被水垢堵住，会导致水压变小。
2. 采用了铜管，容易出现漏水情况，尤其是焊接处容易出现漏水现象。
3. 铝塑管是比较容易引起漏水的，尤其是热水管上容易表现出来，结构是造成漏水的原因，尤其是上面的卡扣塑料垫片容易出现老化现象，会造成漏水现象。使用寿命也比较短，一般6年以上的就容易出现漏水现象。用这种水管，要尽早更换，以免造成不必要的损失。