办理购房贷款时都需要以下材料：
1. 本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(包括原件及其复印件);
2. 借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3. 外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;
4. 借款人及配偶收入和财产证明;
5. 购房合同和首付款收据;
6. 财产共有人抵押承诺书;
7. 银行住房按揭贷款申请审批表。
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在办理购房贷款时需要向银行提交以下材料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件、婚姻证明。
2. 购房协议书正本。
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。