他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权证注销办理流程：
1. 房贷全部还清后，去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证。
2. 由银行在他项权证上盖好公章，写明注销原因，例如：贷款已还清，同意注销抵押字样。产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前往房产交易中心产权处抵押科办理抵押注销登记手续。
3. 如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
4. 房产局在房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。