南京新房购买流程如下：
1. 挑选房源。在第一步基础上了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等。
2. 先检查”五证“再签订合同。注意查看法律文件，包括”五证“、”两书“、竣工验收报告等，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。
3. 签订合同并登记备案。如果核查了文件之后，确认了信息都是真实可靠的，并与售房者或者中介谈好了房款支付，房屋过户等具体事宜，那就可以签订购房合同了，签完了合同之后，相关单位会在网上进行备案。
4. 选择付款方式。付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。
5. 业主验收房屋。验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证。
6. 缴纳契税、住房维修基金，办理房产证。