这个要看具体情况，不同的需求选择是有差异的。
如果房子对你来说是刚需，那么不需要任何考虑，直接买房子，房子是资产，能给你带来安全感和房子增值的收益。
如果房子对你来说不是刚需，那就要去考虑理财收益的稳定性，按照你说的理财收益，年化达到12%，这个收益是非常高的，目前很少有理财能达到这么高的收益，能达到这么高收益的理财风险还是很大的，然后你去租房子，房子租金会随着房价的上涨而上涨，因此你理财赚到的收益可能会无法覆盖房租，但是如果你的理财能够一直稳定在12%，那你也可以考虑不买房子，但是你对理财收益不是很有把握，那还是应该考虑买房子。