房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下，房产证更名办理需要材料，提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接，签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
房产份额不能免费变更，如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税百分之五点五，市场指导价与原始购房价的差额，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取百分之一，第二套住房的话就是百分之二，个税是百分之一，其他的都是小费用了。
婚前以一方名义购买的房产归个人拥有。
婚前以一方名义购买房产，房产注册时如果现已成婚，但夫妻两边没有关于房产归属的书面约好，归于婚前个人产业。
夫妻两边约好房产归一方拥有。
依据《婚姻法》第十九条的规则，夫妻能够约好婚姻联络存续期间所得产业及婚前产业归各自拥有、一起拥有或部分各自拥有、部分一起拥有，约好应当选用书面方法。
因而，如果夫妻两边就房子的归属做出书面约好归一方拥有，那么房产就应按其约好归一方拥有。