得房率和公摊率的区别就在于计算公式不同，涉及到的使用面积也是不同的，得房率是套内面积除以单元总面积，公摊率就是公摊面积除以套内总面积。
得房率如果过低的话，房子的性价比就比较高，如果得房率过高，则房子的使用面积就会减少。
一般情况下，越是高层，得房率就越低，主要是公共空间等设计不同，当高度升至54米的时候，每个单元每层的安全出口不少于两个，这写规定就直接影响到了房子的得房率，而高层由余总户数的增加就稀释了户外的公摊面积就，但是也不能弥补每层楼公共面积的增加，追求公摊有必要的，但是盲目追求就没有必要了。