房产抵押贷款的流程为：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2. 购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3. 银行对贷款申请进行调查、审批。
4. 购房人与银行签订借款及担保合同。
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
6. 购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
7. 银行向售房人账户发放贷款。
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
9. 购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款，住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。